La PithièreTercé · Vienne
À Tercé · Vienne · 86800

Quatre terrains
à bâtir, à la sortie
du village,
en lisière de bocage.

À une vingtaine de minutes de Poitiers, en bordure d'une route qui sent encore le bocage, quatre parcelles patientent. Tous les réseaux sont en limite. Le constructeur reste libre. Le calme est compris dans le prix.

Total cumulé
~ 4 200m²
Lots à choisir
04
Prix net vendeur
30 000€
Distance Poitiers
20–25min
Préambule

Un terrain
n'est pas
un chiffre.

Ces quatre lots proviennent de la division d'un ancien corps de ferme, au lieu-dit La Pithière. Vous achetez un terrain à bâtir non viabilisé, en zone constructible, sans contrainte de constructeur ni règlement de lotissement.

« Pas de pavillonneur imposé. Pas de cahier des charges en quinze pages. Le bocage tient lieu de paysage. »

Chaque lot a sa façade sur la rue de la Pithière, son accès propre, et tous les réseaux à portée immédiate. Étude de sol et bornage sont déjà fournis avec l'acte — l'acquéreur démarre sans frais préliminaires.

i.

Le lieu, et ses distances

Tercé · 1 135 hab.
Communauté Urbaine
de Grand Poitiers
Saint-Julien-l'Ars5–10 min8 km
Chauvigny10–15 min12 km
A10 — Poitiers Sud15–20 min20 km
Poitiers / CHU20–25 min22 km
Gare TGV Poitiers20–25 min24 km
Futuroscope25–30 min30 km
Plan interactif — fond IGN ou cadastre, zones colorées des lots
ii. — Le découpage

Quatre lots, une seule
rue.

La parcelle B 83 — environ 13 000 m² issus d'une succession récente — est divisée en 4 lots : un lot de référence d'environ 1 383 m² (lot A), 3 lots familiaux d'environ 940 m² chacun (B, C, D). Chaque lot mêle une partie constructible en façade et une frange jardin en zone N côté est. Tous donnent directement sur la rue de la Pithière.

Total 4 lots
~ 4 200 m²
dont constructible
~ 2 800 m²
Réseaux
Eau · électricité · tout-à-l'égout · fibre
Constructeur
Libre, sans cahier des charges

Lot par lot,
le détail.

Prix nets vendeur. Vente en l'état non viabilisé, raccordements à la charge de l'acquéreur. Frais de notaire en sus (~ 8 % sur terrain non bâti).
ALot de référence
Le grand jardin
~ 1 050 m² constructible + ~ 330 m² en zone N · ~ 1 380 m² au total
Orientation est-ouest · façade rue à l'ouest, jardin levant à l'est
45 000€net vendeur
  • Le plus grand des quatre lots, façade ouverte sur la rue de la Pithière
  • Pignon nord ouvert sur parcelle agricole
  • Configuration permettant grande maison + jardin paysager + dépendance
  • Frange est en zone N — réservée jardin / verger / abri démontable
  • Tous réseaux en limite, étude G1 fournie
BLot familial
Le bon format
~ 560 m² constructible + ~ 340 m² en zone N · ~ 900 m² au total
Orientation est-ouest · façade rue à l'ouest, jardin levant à l'est
30 000€net vendeur
  • Surface adaptée à une maison familiale 4 pièces et son jardin
  • Lot rectangulaire, peu de contraintes d'implantation
  • Frange est en zone N — jardin et plantations
  • Tous réseaux en limite
CLot familial
Le central
~ 560 m² constructible + ~ 340 m² en zone N · ~ 900 m² au total
Orientation est-ouest · façade rue à l'ouest, jardin levant à l'est
30 000€net vendeur
  • Lot médian, mêmes proportions que B
  • Façade rue identique, jardin arrière en zone N
  • Voisinage des lots B et D
  • Étude G1 fournie
DLot familial
Le jardin élargi
~ 560 m² constructible + ~ 340 m² en zone N · ~ 900 m² au total
Orientation est-ouest · façade rue à l'ouest, jardin levant à l'est · pignon sud ouvert (lot d'angle sud)
30 000€net vendeur
  • Lot d'angle sud — pignon sud ouvert, potentiel solaire en façade sud
  • Jardin élargi côté est en zone N
  • Possibilité d'aménagement paysager naturel
  • Tous réseaux en limite

Ce qui rend ces
terrains différents.

— 01

Constructeur libre, sans cahier des charges.

Pas de pavillonneur imposé, pas de cahier des charges de lotissement à respecter au-delà du PLU communal. Vous choisissez votre architecte ou maître d'œuvre, votre style de construction, votre planning.

— 02

Tous les réseaux à portée, fibre comprise.

Eau, électricité, assainissement collectif, fibre optique : tout est en limite de parcelle. Pas de viabilisation lourde, internet immédiat dès l'emménagement, voirie communale entretenue.

— 03

Étude de sol et bornage déjà payés.

L'étude de sol obligatoire et le bornage du terrain sont déjà fournis avec l'acte — soit près de 2 500 € de pré-frais épargnés. L'acquéreur peut lancer son projet sans démarches préalables.

— 04

Une vraie commune, pas un lotissement.

Tercé n'est pas une cité-dortoir : école, supérette multi-service, médiathèque, musée, artisans installés, et une vie associative qui rythme l'année. Le voisinage immédiat est résidentiel, calme, sans nuisance.

— 05

Prix attractifs vs périphérie.

À Saint-Julien-l'Ars ou Mignaloux-Beauvoir, le m² constructible dépasse aisément 80 €. Ici, environ 32 € le m² total (constructible + frange jardin) — la différence finance vos finitions, votre étude bioclimatique, ou la piscine.

Repère budget

Coût total acquéreur,
estimé selon le lot.

À titre indicatif, voici la décomposition d'un budget réaliste pour acquérir un lot familial (B/C/D) ou le plus grand (A). Ces estimations restent à confirmer avec votre notaire et votre maître d'œuvre.

Lot B / C / D
~ 940 m² — lot familial
Prix net vendeur
30 000 €
Frais de notaire (~ 8 % terrain)
~ 2 400 €
Branchements réseaux (estimation)
~ 5 000 €
Taxe d'aménagement (indicatif 100 m²)
~ 3 500 €
Coût total estimé terrain prêt à bâtir
~ 40 900 €
Lot A
~ 1 380 m² — le plus grand
Prix net vendeur
45 000 €
Frais de notaire (~ 8 % terrain)
~ 3 600 €
Branchements réseaux (estimation)
~ 5 000 €
Taxe d'aménagement (indicatif 100 m²)
~ 3 500 €
Coût total estimé terrain prêt à bâtir
~ 57 100 €

À ce budget s'ajoute le coût de la construction. Étude de sol et bornage déjà fournis (~ 2 500 € d'économie). Frais notaire indicatifs sur la base du barème standard terrain entre particuliers.

iv. — Le village

Vivre à Tercé,
au rythme du bocage.

Le bourg s'organise autour de son église, de son école, de sa mairie, de ses artisans. Le hameau de La Pithière est à environ deux kilomètres — assez près pour le quotidien, assez loin pour préserver le calme du lieu.

Le territoire est resté authentiquement rural : prés bocagers, forêts privées, étangs, sentiers de petite randonnée balisés depuis le bourg. La départementale file vers Saint-Julien-l'Ars puis Poitiers à l'ouest, vers Chauvigny à l'est ; entre les deux, des kilomètres de campagne ouverte qu'on apprend vite à connaître.

— Mai 2026, La Pithière.
v. — Pour visiter

Un terrain ne se choisit pas sur écran.

Le mieux est de venir marcher dessus. Le propriétaire vous accueille sur place, à votre rythme, sur rendez-vous — en semaine ou le week-end. Une visite dure trois quarts d'heure ; on en repart avec une idée claire.